Варшава за пореден път доказа позицията си на водещ пазар на търговски недвижими имоти в Централна и Източна Европа. Рекордната сделка във Варшава – продажбата на офис сградата Warsaw Unit за рекордните 280 млн. евро – не е само местно събитие. Тя е най-голямата сделка с офис сгради в Европа през 2024 г. Какво се крие зад тази впечатляваща сделка? Кой стои зад нейното осъществяване, какво са спечелили наемателите и какво означава тя за бъдещето на Варшава?
Рекордна сделка във Варшава – Warsaw Unit
Warsaw Unit е една от най-разпознаваемите офис сгради в столицата. Нейният внушителен силует доминира на кръговото кръстовище Дашински – модерен бизнес център, който се превръща в символ на динамичното развитие на Варшава.
Ключова информация за сградата – проучване на случай:
- Местоположение: Кръговото кръстовище Дашински – сърцето на Варшава.
- Височина: 202 метра.
- Площ на лизинга: 59 800 m².
- Брой етажи: 46 надземни и 3 подземни.
- Места за паркиране: 400.
- Органично сертифициране: BREEAM Outstanding и WELL Core v2 Platinum – най-високите стандарти за устойчиво строителство.
Рекордна сделка в столицата – кой, какво и за колко?
Продавач на варшавския блок е белгийският предприемач Ghelamco, известен с престижните си проекти, които променят силуета на Варшава. Купувач е шведската компания Eastnine. С тази сделка компанията навлиза стратегически на пазара на офис имоти във Варшава.
Данни за транзакцията:
- Размер на продажбите: 280 милиона евро.
- Метод на финансиране:
- 168 милиона евро от зелени банкови заеми от Helaba и Erste Group.
- Емитиране на нови акции на Eastnine на стойност 8,76 млн. евро за Ghelamco.
- Използване на собствени средства и заем от 10 млн. евро от естонския пенсионен фонд LHV.
За варшавския отдел? Изключителна сграда, изключителна сделка
Варшавският отдел е един от най-отличителните офис сгради във Варшава, издигаща се на 202 метра над кръговото кръстовище Daszyńskiego – новия бизнес център на столицата. Завършен през 2021 г. от Ghelamco, той предлага 46 етажа и 60 000 m² престижни офис площи и 400 паркоместа. Сертификатите BREEAM Outstanding и WELL Core v2 Platinum потвърждават изключителното му екологично качество. Сградата, наета от марки като Amazon, Warta и CBRE, се превърна в символ на успеха на Варшава като бизнес столица. Продажбата ѝ за рекордните 280 млн. евро е най-голямата офис сделка в Европа през 2024 г.
Потенциал за наематели и сграда:
- Напълно наети от повече от 20 наематели, което осигурява стабилен доход.
- Годишни наеми: приблизително 18 милиона евро.
- Основни компании:
- Warta (централен офис),
- Amazon,
- Stryker,
- Модерна,
- CBRE,
- Панатони.
Какво означава тази сделка за пазара?
За Варшава:
Варшава затвърди позицията си на регионален лидер на пазара на търговски недвижими имоти. Инвеститорите все по-често избират полската столица, оценявайки нейното бързо развитие, модерна инфраструктура и икономическа стабилност.
За Eastnine:
С придобиването на подразделението във Варшава Полша се превърна в най-големия пазар в портфолиото на Eastnine и представлява повече от 50% от стойността на имотите. За компанията това директно означава 18% увеличение на печалбата от управлението на имоти. Позицията ѝ на важен играч на пазара се засилва.
За наематели:
Новият собственик се ангажира да поддържа високи стандарти на обслужване и да инвестира в устойчиви решения. За наемателите това означава да продължат да се радват на престижно местоположение и най-добри условия на труд.
Какво означава рекордната сделка във Варшава? Бъдещето на пазара на недвижими имоти
Продажбата на варшавския блок показва, че Варшава привлича инвеститори от световна класа, като предлага недвижими имоти на най-високо ниво. Динамичното развитие на района около кръговото кръстовище Дашински, все по-добрата инфраструктура и увеличаването на броя на световните компании, които разполагат офисите си тук, свидетелстват за огромния потенциал на града.
Варшавското звено е символ на успеха Варшава в международен план и доказателство, че полската столица понастоящем е един от най-привлекателните пазари на търговски имоти в Европа. Тази сделка поставя нови стандарти и може да вдъхнови по-нататъшни инвестиции.
Редактор на луксозни новини
Премия за консултиране
Източник: eastnine.com
Компания: Eastnine
