Европейският пазар на хотели процъфтява. Той привлича инвеститори, готови да харчат стотици милиони евро за големи обекти и комплекси. През 2026 г. се увеличи броят на най-големите сделки и интересът към най-скъпите комплекси на пазара. Какъв е изводът от това? Особен интерес предизвикват ултралуксозните обекти, за които инвеститорите се конкурират.
Инвестиране в хотели: сделки за стотици милиони евро в най-красивите локации в Европа
През първата половина на 2026 година стойността на европейските хотелски сделки възлиза на около 11,7 млрд. евро. Това показват данните на Cushman & Wakefield. Това е с 9,5 процента по-малко в сравнение с предходната година, но с 19,5 процента над десетгодишната средна стойност за първото полугодие. Броят на сделките със стойност над 100 млн. евро обаче се е увеличил с 30 процента на годишна база. Инвеститорите купуват малко по-малко, но всяка покупка предизвиква големи емоции.
Една от големите сделки, обявени през 2026 година, беше покупката на лондонския хотел The Westminster от RIU Hotels & Resorts. Цената възлезе на 290 млн. паунда, което е около 334 млн. евро. Обектът преди това функционираше под марката Curio Collection by Hilton. След придобиването носи името Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Пазарът на ултрапристижни сделки също нарастваше и през изминалата година. Spring Hotels Group тогава закупи от Brookfield комплекса Mare Nostrum Resort на Тенерифе за около 430 млн. евро. Комплексът включва три хотела: Mediterranean Palace, Cleopatra и Sir Anthony. Прекрасни локации и обекти.
Испания: големи суми и в офертите за продажба
Събитията се развиват и в Барселона. През октомври 2026 година на пазара се появи хотел Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia за около 90 млн. евро. Собственик е Union Investment. Това е красив обект с 182 стаи.
През март 2026 г. „Cinco Días“ съобщи, че Grand Hyatt Barcelona също е пуснат в продажба, за около 280–300 млн. евро. Неговите собственици, AXA и Blasson, купиха имота през 2023 г. за 180 млн. евро. Сделката ясно показва нарастването на пазарната стойност на ултралуксозните хотели и подчертава потенциала на пазара.
Карта на инвеститорите – откъде идват парите
Сред купувачите активни са компании, инвестиращи в недвижими имоти, както и собственици-оператори на хотели. Не всички групи инвеститори обаче увеличиха своето ангажиране. Фондовете за частен капитал бяха през този период най-големите нетни продавачи.
На пазара присъства и капитал от Близкия изток, въпреки че в класацията на HVS за първата половина на 2026 година категорично доминираха европейските купувачи, които отговарят за 91 процента от стойността на покупките.
Кои точки на картата привличат инвеститорите през 2026 година?
Барселона и Лондон предизвикват най-голям интерес. След тях се нарежда Мадрид, а четвъртото място си поделят Париж и Милано.
Атрактивността на подобни локации се дължи между другото на нарастващия брой туристи и интереса към настаняването като преживяване, както и на ограниченото количество нови обекти. Cushman & Wakefield посочва малкия брой нови хотелски проекти например в Барселона, Париж и Прага. Основната причина е, че градовете все по-рядко разрешават нови инвестиции, а престижните локации в центровете вече просто са заети.
Престижните хотели и локации привличат капитал
Инвеститорите са привлечени към хотелите от нарастващия туризъм и възможността за повишаване на стойността на имотите. CBRE отбелязва, че на най-добрите локации новите обекти са малко. Затова над 90 процента от анкетираните инвеститори планират покупки през 2026 година.
Има и конкретни резултати: според Cushman & Wakefield европейският RevPAR, тоест приходът от налична стая, е нараснал през първата половина на 2026 година с 3 процента на годишна база. Това обаче не означава, че печалбите растат със същото темпо. Собствениците все още се сблъскват с високи оперативни и финансови разходи. Въпреки това пазарът на хотелски имоти процъфтява. А на пазара се появяват изключителни възможности, които бързо изчезват.
