Северен Кипър – държава, както подсказва името, разположена на остров Кипър, според ООН е районът на острова под турска окупация. По-точно, единствената държава, която признава в международен план различието на Северен Кипър и неговите власти, е Турция и именно нейното влияние дава на инвеститорите широки възможности да работят на острова.
Изборът на Кипър като инвестиционна дестинация често се определя от цените на недвижимите имоти – минимум 30-40% в сравнение с места като Испания или Гърция, да не говорим за други, много по-скъпи острови. Сравняваме, разбира се, един и същ стандарт на инвестицията, т.е. с какви общи части разполагаме – басейни, спортни зали – и близостта до морето или разстоянието от друга инвестиция – наобяснява Шимон Даржник, собственик на investcjenacyprze.pl
Първата стъпка в разговорите е да се определят предпочитанията и възможностите – бюджетът на клиента, размерът на апартамента, целта на покупката – дали това е строго инвестиционен апартамент за отдаване под наем, за по-нататъшна препродажба или може би трябва да е със смесена функция, т.е. да живеем в него няколко месеца, а през останалото време да го отдаваме под наем. – обяснява Шимон Даржник, след което добавя:Следващият въпрос е как ще се финансира покупката – например с криптовалути или в брой. Тук възниква и въпросът дали не трябва по някакъв начин да положим усилия да анонимизираме тази покупка, т.е. да я направим така, че никой да не знае за нея.
Важно е да запомните, че между Европа и Северен Кипър не се обменя банкова информация. След това ни канят да останем в Северен Кипър за 2-3 дни, когато проверяваме и избираме инвестиции. Следващата стъпка е т.нар. депозит, който е около 5 000 паунда и ни дава възможност да резервираме имот за месец или два. През това време трябва да платим 35% от стойността на такъв имот –описва Szymon Darznik, съсобственик на investcjenacyprze.pl
Имот в Северен Кипър, което означава, че не е необходимо да разполагате с всички пари веднага
След горните стъпки, в зависимост от етапа на строителство на имота, плащаме вноски на строителя – по график. Тези вноски са безлихвени, те са просто погасяване на оставащата сума, която сме се съгласили да платим за апартамента. В някои случаи успяваме да договорим, че когато строителството приключи и получим ключовете за готовия апартамент, ще сме платили на предприемача само 65% от стойността му. Останалите 35% вече можем да изплатим чрез наем. Средно годишната възвръщаемост от отдаването под наем на такъв имот е 12 до 15% вече за собственика, след като се приспаднат всички разходи, така че е лесно да се изчисли, че за две години разсрочено плащане след предаването около 24 до 30% от стойността ще бъдат платени от наемателя. За това, че имотът се отдава под наем и се поддържа в добро състояние, се грижат фирмите, които препоръчваме, или предприемачът. Печалбата, която споменах, е пасивна печалба, минус комисионата на управляващото дружество, което взема за себе си 30% от приходите от наем. Тя също е изчислена за днешния ден и трябва да се подчертае, че наемните нива се повишават, така че в дългосрочен план закупеният днес имот може да донесе още по-висока печалба – твърди Шимон Даржник.
Подходящ график на плащане, евтини полети от всеки град в Полша и по-ниски разходи за живот са само някои от факторите, които благоприятстват избора на имот в Северен Кипър. От другите важни предимства – Северен Кипър е извън Европейския съюз и неговата юрисдикция, той е държава под егидата на Турция, втората сила в НАТО, икономическа сила и сила в областта на сигурността, и същевременно е на границата между Европа и Азия. в офшорната зона, която предлага допълнителни данъчни предимства. – бележки.Освен това можем законно да закупим имот чрез криптовалути, като транзакция от портфейл до портфейл, която на практика не може да бъде проследена. Никъде другаде в Европа това не е законно. Към това се прибавят постоянно растящите цени на имотите и възможността за рефинансиране на покупката чрез кипърска банка.
Когато инвестицията е изградена и ние сме я принесли на себе си, можем да отидем в банката и тя ще рефинансира покупката на такава инвестиция до 70% от стойността. Тази стойност се определя по текущата пазарна цена, т.е. ако сме закупили имот преди 2-3 години и стойността му ще бъде изчислена към днешна дата, всъщност можем да получим обратно всички пари, защото толкова се е увеличила стойността. Освен това, когато става въпрос за кредитиране на недвижими имоти, ние сме в процес на разработване на законодателство и възможности за чужденците, които ще им дадат възможност да вземат кредит за изграждане на имот. Това обаче вероятно ще влезе в сила някъде през следващата година – добавя Szymon Darznik.
Да живееш във Варшава или в Кипър – това е въпросът
Студио с една спалня на престижни места и с много развита инфраструктура, с изглед към морето, струва около един милион паунда, вече с обзавеждането и всички данъци. Когато става въпрос за наистина луксозни вили, в специфични комплекси, можем да говорим за три до пет милиона паунда – разкрива Шимон Даржник, собственик на investcjenacyprze.pl, след което добавя:В момента има повече желаещи, отколкото добри имоти. Най-изгодно е да се купи имот в строеж, като най-търсени са студиата и апартаментите с две спални.В Северен Кипър има все повече поляци, които работят от разстояние и са се преместили тук. В зависимост от бранша е достатъчно да се открие фирма тук, докато в дейности като недвижими имоти или транспорт ще ни е необходим местен партньор, за да работим законно.Самият процес на преместване не е проблем. След като имаме договор за недвижим имот, можем да открием банкова сметка в кипърска банка. И да се възползваме от всички привилегии, които това ни дава.
