Всеки момент ще влязат в сила ключови промени в правилата и разпоредбите за придобиване на собственост от чужденци в Северен Кипър. С тях се въвежда възможността едно лице да придобие повече инвестиционни имоти, което ще създаде още по-голямо търсене и стимули за инвеститорите.
Самите ние имаме много въпроси за това колко имота може да купи чужденец, дали се купуват дялове от земя и как се обезпечава това. Това законодателство ще регулира още по-добре този въпрос, като същевременно ще повишипо-голямо търсене на пазара, което ще доведе до по-високи цени на апартаментите. По-големият интерес винаги означава по-висока цена в крайна сметка – отбелязва Шимон Даржник, съсобственик на сайта investcjenacyprze.pl, и добавя:
Фактор, влияещ върху последващия увеличение на цените на инвестициите през следващите години Най-важният фактор е промяната в местните планове за развитие. В някои общини новите планове за местно развитие силно ограничават и без това ограничените възможности за строителство на място. Основният фактор е разпоредбата относно биологично активната площ, която трябва да бъде поне 35 или дори 45 % за всеки парцел. 35 или дори 45 процента.
Ограниченията в строителното право са удар по джобовете на инвеститорите
Височината на сградите също ще бъде ограничена. В резултат на това на местата, където са се строили небостъргачи на 30 етажа, сега ще могат да се издигат до 8-9 етажа.. Там, където можеше да има 3 етажа плюс т.нар. тавански етаж, т.е. етаж, който е с около 2 метра по-висок от стандартния, благодарение на междинните етажи, сега ще можем да строим до нивото на двуетажните сгради без междинни етажи. Това означава, че адаптираните към земята метри могат да бъдат застроени по-малко.
Разходите за производството на този метър също са по-високи поради повишаването на най-ниската национална заплата и увеличаването на данъците за строителните предприемачи. Квадратният метър жилище вече ще бъде много по-скъп при производството си и на пазара просто ще има по-малко от него – Шимон Даржник описва плановете за промяна.Това води след себе си по-нататъшни увеличения, по-нататъшни увеличения на цената на готовия квадратен метър за инвеститора и по този начин ще повиши интереса на купувачите, които вероятно със закъснение ще видят идващата възможност и променящите се разпоредби, които споменах.– той добавя.
Инвеститорите искат все повече и повече
Досега разпоредбата гласеше, че един чужденец има право да придобие един имот в пълна поземлена собственост, стриктно една единица на свое име. Наложи се много да се комбинира и да се разиграва по такъв начин, че нашите инвеститори, които искаха да придобият повече имоти, просто трябваше да ги препишат, например на свои роднини. Откакто влязоха в сила новите разпоредби, този проблем изчезна.
Всеки инвеститор ще може да придобие повече от един имот. Единствената уловка в цялата главоблъсканица е, че за да придобие повече имоти, инвеститорът трябва да придобие първия имот, който има на острова, в пълна собственост за жилищни цели. Това не означава, че той няма да може да го отдава под наем. Той ще може да придобива всеки следващ на себе си като ваканционен дом. Такива къщи са с много по-благоприятна данъчна ставка, когато са регистрирани и са платени данъците за придобиването им. тези данъци предстои да бъдат значително намалени, а те също са били известна спънка за нашите инвеститори– обяснява Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Освен това такива недвижими имоти ще бъде напълно гарантирано, ако се регистрирате в съответния отдел. Инвеститорът ще бъде сигурен, че строителят е проверен, регистриран субект с лиценз, който може да извършва този вид строителство и да го продава, всички права на собственост върху земята са уредени, инвестицията е съобщена на властите. На инвеститора няма да се налага да преминава сам през всички процедури. В нашия случай ние бяхме тези, които изпълнихме тези процедури за инвеститора – проверихме земята, лиценза на предприемачите, тяхното финансово състояние и т.н. Сега всъщност това ще става автоматично– той обяснява.
Краят на териториалния спор бележи началото на нова ера в Кипър
Важен фактор, влияещ върху настроенията на инвеститорите, е промяната в разказа по темата за разделянето на острова – прекратяването на спора между едната и другата част. Всъщност Европейският съд по правата на човека вече го обяви за окончателен, като отхвърли поредното искане на южната част за преразглеждане на размера на исковете.
Компенсация е присъдена както на едната, така и на другата страна, което всъщност води до окончателно приключване и изчерпване на правния път, предвиден в закона.– описва Szymon Darznik и добавя:Що се отнася до уреждането на спорове на правителствено равнище, единственият начин, който южната страна може да използва, е да отправи искане към северната страна, т.е. Севернокипърската турска република, която южната страна не признава. От друга страна, отправяйки такова искане, тя автоматично ще трябва да признае тази страна, което отново води до факта, че тя напълно ще изключи всякакви по-нататъшни претенции от тази страна. И тук кръгът се затваря.
Тази ситуация доведе до безизходица, тъй като южната част трябваше да се примири с признаването на северната част, което предизвика по-нататъшни действия, като например преговори между двете страни, в които участваха също президентът на южната част, северната част и Турция относно отварянето на допълнителни гранични пунктове, подписването на споразумения за сътрудничество на острова от двете страни, например в случай на природни бедствия или катастрофи от двете страни.
Природните богатства са ключът към инвестиционния успех! СУРОВИНИ!!!
Друг фактор, който променя пазара, са откритите газови находища, от които се възползват както северните, така и южните части на Турция. Находищата се намират в териториалните води на Кипър и само на Турция. Вече са направени постъпки за започване на добива през 2027 г. и за изграждане на преносен център в северната част на острова за тези находища, наред с други, към Турция.. Поради това турската страна ще изпрати още милиарди евро за развитие на инфраструктурата в Северен Кипър, за да осигури бизнеса си и да защити района.
Това ще привлече повече инвеститори – твърди Шимон Даржник, преди да добави:Компанията, която ще вземе участие в експлоатацията или проучването на тези находища е американската Exxon. Това е огромна сума пари и всъщност всяка страна ще се възползва от тази ситуация, не само Южен или Северен Кипър, но и САЩ и Европа. Експлоатацията на тези находища трябва да замени вноса на руски газ в Европа – ето това е зеницата на окото на управляващите!
Времето играе срещу инвеститорите
В момента в Северен Кипър вече се наблюдава засилен интерес към земята и инвестициите, включително от страна на турски граждани. Става дума за големи инвеститори, които изкупуват цели парцели земя, за да строят казина, хотели и курорти. А когато се появят такива капитали, това определено оказва влияние върху развитието на цялата икономика, не само на строго хотелския пазар, но и на това, което се случва около него – както инфраструктурата, така и повишеният интерес към тази туристическа дестинация.
За останалите страни статистиката показва постоянно нарастване на броя на туристите на годишна база. Пример за това е летището в северната част, в Ерджан – то е модерно и наскоро разширено. То вече е най-голямото летище в цял Кипър и обслужва 4 милиона полета годишно.. Освен това няколко авиокомпании обявиха, че ще започнат да извършват полети до Европа, което допълнително ще увеличи туристическия трафик и интереса към тази част на Кипър. Примери за това са полската LOT и оператори като wakacj.pl, които добавиха Северен Кипър към офертите си.– признава Шимон Даржник.
Криптовалути – влизане в HOSSIE през 2025 г.!
В Северен Кипър е законно да се купуват имоти с криптовалути Имаме опашка от инвеститори, които вече резервират имоти, за да реализират печалбите си от KRYPTO по начин, който няма да им генерира капиталови данъчни загуби и все пак ще им позволи да останат анонимни.
Това е много силна група от хора, която допълнително ще стимулира цените и пазара! И един от последните и най-важни фактори, които ще промени пазара на инвестиционни имоти в Северен Кипър в близко бъдеще – по всяка вероятност първите ипотечни продукти за чужденци ще започнат да се предлагат през следващата година които ще искат да инвестират на острова и да финансират строителството с ипотечен кредит. Това ще доведе до огромен ценови скок и огромно увеличение на лихвите. Ще се намесят тези, които не са имали достатъчно пари в брой, за да инвестират тук, и тези, които са сметнали, че има твърде голям риск да инвестират парите си на това място. Тук става дума за собствен принос от 30-35% и заем за строителство.
Знаем много добре, че на всеки пазар, когато се появят банкови заеми, цените на имотите се повишават с 10-15%, а понякога и с 20% на годишна база.. Още повече в тази част на острова, където пазарът все още не познава такива продукти и досега всичко е било в брой. Убедени сме, че пазарът на недвижими имоти в Северен Кипър ще нарасне значително през следващите години и сега е най-подходящият момент да се поинтересувате от тази тема– заключава той.
