Amy Schumer – комичка, актриса, сценаристка – току-що продаде къщата си в Brooklyn Heights за 11 милиона долара. Звучи впечатляващо? Не непременно. Защото я е купила по-скъпо – загубила е над 1,25 милиона щатски долара. И това не е каква да е къща. Това е онази сграда, чиято фасада се появява в култовия „Влиянието на луната“ от 1987 година, с Cher и Nicolas Cage.
Защо тази продажба така електризира медиите? Първо, Ейми Шумър е световна звезда – нейните стендъп изяви и филми (помните ли „Trainwreck“?) са гледани от милиони хора. Второ, финансовата загуба на толкова престижен имот поражда въпроси за състоянието на пазара в Ню Йорк. И трето – таймингът. Продажбата съвпадна с обявяването на раздялата между Ейми и съпруга ѝ, Крис Фишер. Клюки, спекулации, заглавия – класика в жанра.
Звезда на комедията, култова къща и изненадваща загуба
Историческа сграда, филм от 80-те, развод и загуба над милион? Това е комбинация, която привлича вниманието както на феновете на попкултурата, така и на наблюдателите на пазара на недвижими имоти. В следващите части ще надникнем по-дълбоко – и в историята на сградата, и в числата, които обясняват как се е стигнало до тази изненадваща загуба.
От жилищна сграда от 1829 година до „къщата под Влиянието на луната”
Къща от 1829 година в сърцето на Brooklyn Heights
Преди Ейми Шумър да стъпи там, сградата на 19 Cranberry Street вече беше преживяла почти два века – и всяко от тях е оставило своя отпечатък. Построена през 1829 година, тя е един от най-старите домове в Brooklyn Heights, кварталът, който се оформя като първото ексклузивно „предградие“ на Ню Йорк. През 1965 година целият район получава статут на National Historic District, което говори много за престижа на тази локация.
Стил? Федерален с гръцки привкус – характерни симетрични прозорци, семпли колони при входа, всичко много XIX-вековно. Основни параметри:
- 4 надземни етажа
- около 5 000 квадратни фута (около 465 м²)
- 5 спални
- частна градина на партерен етаж
- панорамна тераса на покрива
Как една къща в Бруклин стана звезда във филма „Властта на луната“
Истинската слава дойде през 1987 година, когато фасадата на сградата изигра дома на семейство Capra във „Влиянието на луната“. Филмът с Cher и Nicolas Cage спечели три Оскара и донесе над 80 милиона щатски долара – оттогава този адрес функционира в попкултурата като „онази къща от Moonstruck“. Киноманите и до днес си правят снимки пред характерните стълби.
Какво още е в плюс? Brooklyn Heights Promenade с гледка към Манхатън е на две минути пеша, училището PS 8 има репутация на едно от най-добрите държавни училища в Ню Йорк, а метрото (линии 2, 3, A, C) те отвежда до центъра за петнадесет минути. Кварталът привлича знаменитости и богати търговци от години – съседите не се изненадват от известните лица. Сега въпросът е: колко трябва да се плати за такава чест?
Финанси, пазар и задкулисие на продажбата за 11 млн. щатски долара
Amy Schumer купи каменна сграда в Brooklyn Heights през 2022 година за 12,25 милиона долара – по време, когато нюйоркският пазар беше във възход след пандемията. Тя искаше да спечели, като обяви къщата за продажба през март 2025 за 14 милиона. Продаде я през ноември за 11 милиона. Това е приблизително 1,25 милиона загуба, без да се броят данъците и разходите по поддръжката.
От амбициозната цена от 14 млн. щ.д. до продажба за 11 млн. щ.д.
Времевата линия е безмилостна:
| Данни / етап | Цена / събитие |
|---|---|
| 2022 | Покупка за 12,25 млн. щатски долара |
| Март 2025 | Изложено за 14 млн. щатски долара |
| Май-септември 2025 | Намаления (вкл. до 12,95 млн. щ.д.) |
| Ноември 2025 | Продажба за 11 млн. щатски долара |
Имотът беше на пазара около 8 месеца. Годишно само данъкът вероятно възлизаше на 90 000-110 000 щатски долара, плюс допълнителни такси. Капиталовата загуба може да помогне при данъчната декларация, но това е малка утеха при такива суми.
Какво казва тази сделка за пазара на луксозни имоти в Ню Йорк?
Сегментът над 10 милиона в Ню Йорк се охлади през 2025 година – продажбите спаднаха с 10-15 %, а в Brooklyn Heights още повече (около 12 % на годишна база). Лихвените проценти все още са около 6-7 % и възпират купувачите. Медии свързаха бързото финализиране на сделката с обявената на 12 декември раздяла на Amy, но няма твърди данни, че това е била принудителна продажба поради развод. Може би просто е преценила, че по-нататъшното чакане няма смисъл.
Какво следва – изводи за пазара и бъдещето на Amy Schumer
Historiaта на Ейми Шумър е урок за всеки, който мисли за недвижимите имоти като за бърза печалба. Дори и знаменитостите могат да платят твърде много и да продадат на загуба – това не е само проблем на обикновените хора. Струва си да се извлекат конкретни поуки от това.
Какви уроци ти дава историята на дома на Ейми Шумър?
Първо: таймингът е всичко. Купуването на върха на бума (както Шумер през 2022) означава риск цените да паднат, преди да успееш да продадеш. Второ: реалистичната офертна оценка спестява време и нерви – след няколко намаления излезе на същото, но стресът беше излишен. Трето: дори престижната локация не гарантира печалба, ако пазарният цикъл е срещу теб.
Какво очаква пазара на луксозни къщи в Brooklyn Heights?
Експертите прогнозират, че при запазване на високите лихвени проценти цените могат да паднат с още 5-10% през 2026 година. От друга страна, историческите имоти в Brooklyn Heights все още се радват на интерес – търсене има, просто купувачите разполагат с повече време за преговори и имат по-високи изисквания.
Amy Schumer явно обмисля да наеме жилище в Манхатън, а съпругът ѝ може да се върне на Martha’s Vineyard. Кариерата на комедийната актриса – благодарение на стендъпите и договорите със стрийминг платформи – остава стабилна, така че финансово ще се справи. А ние? Нека гледаме на подобни сделки на знаменитости като на индикатор за пазара и да помним: недвижимият имот е инвестиция с риск. Независимо от статуса.
Minia Mi
редакция недвижими имоти & инвестиции
Luxury News
